不動産登記の費用・料金（2024.04.01改定）
不動産登記の費用は、業務の性質上、事前に一律的に金額を明示しにくいものです。
しかし、そうは言ってもやはり
「自分のケースはどれくらい費用がかかるのか」
「いくら見積は無料だとしても、相談に行く前に大体の金額を把握しておきたい」
というお気持ちは当然あると思います。
そこで、よくご依頼を頂く案件につきモデルケースを用いて費用の目安をご紹介します。
参考にして下さい。
※あくまでも目安であり、個別にご提示する見積書が優先します。ご了承下さい。
とはいえモデルケースと明確に異ならない限り、ほぼこの金額近辺でのご案内となります。
なお、実費はどの司法書士に依頼しても、或いはご自身で手続されても必ず発生します。
（誰が手続を行っても金額は変わりません）
１．相続登記
２．贈与登記
３．財産分与登記
４．抵当権（根抵当権）抹消登記
５．住所変更登記
１．相続登記
（モデルケース）
・父が亡くなり、その相続人は妻と子３名の合計４名。
・対象の不動産は自宅のみ（土地と建物、評価額は合計1,500万円）
・遺言書は無く、相続人全員での遺産分割協議により、土地も建物も長男が相続することに決定。
→ 登記費用 約21.3万円（うち報酬 143,000円税込）
| 項目 | 報酬(税込) | 実費 | 備考 |
| 相続に関する相談【※】
登記申請関連書類作成 遺産分割協議書作成 戸籍謄本等の取得代理 相続関係説明図作成 登記申請代理 |
143,000円 | 60,000円 | ※受任中の案件に関連する相談であれば、別途の相談料はかかりません。（税金面の相談は税理士が対応します。）
実費（登録免許税）： ・評価額合計1,500万円の0.4% ＝60,000円 |
| 登記事項証明書取得および 内容確認 | － | 約10,000円 | 主な実費：
・登記情報331円×2通＝662円 ・登記事項証明書500円×2通＝1,000円 ・戸籍謄本、1通450円 ・除籍謄本、1通750円 ・改製原戸籍謄本、1通750円 ・定額小為替手数料、1通200円 |
| 戸籍謄本等の実費 | － | ||
| 交通費・通信費・郵送料等 | － | ||
| 合計 | 143,000円 | 約70,000円 |
下記に該当する場合（モデルケース外）は、報酬額を増減させて頂きます。
| 増減要因 | 増減額(税込) |
| 管轄法務局が複数ある | 2管轄目以降、1管轄ごと33,000円加算 |
| 不動産ごとに相続人が異なる
（例：土地…配偶者、建物…長男） |
2件目以降、1申請ごと33,000円加算 |
| 不動産の評価額合計が4,000万円超 | 1,000万円ごと、5,500円加算 |
| 兄弟姉妹・甥姪の方が相続人である | 詳細を詳しくお聞かせ頂いてから 改めてご案内をさせて頂きます。 |
| 相続人に未成年の方がいる | |
| 相続人に海外在住 or 外国籍の方がいる | |
| 数次相続（相続人の方も亡くなっている） | |
| 法定相続情報一覧図を作成する | 11,000円加算 |
| 遺産分割協議書不要（遺言あり or 法定相続） | 22,000円減算 |
| 戸籍謄本等の必要書類をご自身で取得 | 11,000円減算 |
２．贈与登記
（モデルケース）
・親から子へ、または夫（妻）から妻（夫）への贈与
・対象の不動産は自宅のみ（土地と建物、評価額は合計1,500万円）
→ 登記費用 約42万円弱（うち報酬 110,000円税込）
| 項目 | 報酬(税込) | 実費 | 備考 |
| 手続に関する相談【※】
登記申請関連書類作成 贈与契約書作成 登記申請代理 |
110,000円 | 300,000円 | ※受任中の案件に関連する相談であれば、別途の相談料はかかりません。（税金面の相談は税理士が対応します。）
実費（登録免許税）： ・評価額合計1,500万円の2.0% ＝300,000円 |
| 登記事項証明書取得 および内容確認 | 1,662円 | 実費内訳：
・登記情報331円×2通＝662円 ・登記事項証明書500円×2通＝1,000円 |
|
| 交通費・通信費・郵送料等 | － | 2,000円 | ・通常、2,000～3,000円程度です。 |
| 合計 | 110,000円 | 303,662円 |
大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下の場合は増額させて頂きます。
| 増減要因 | 増減額(税込) |
| 管轄法務局が複数ある | 2管轄目以降、1管轄ごと33,000円加算 |
| 不動産の評価額合計が4,000万円超 | 1,000万円ごと、5,500円加算 |
３．財産分与登記
（モデルケース）
・離婚に伴う夫婦間の財産分与
・対象の不動産は自宅のみ（土地と建物、評価額は合計1,500万円）
→ 登記費用 約42万円弱（うち報酬 110,000円税込）
| 項目 | 報酬(税込) | 実費 | 備考 |
| 手続に関する相談【※】
登記申請関連書類作成 財産分与合意書作成 登記申請代理 |
110,000円 | 300,000円 | ※受任中の案件に関連する相談であれば、別途の相談料はかかりません。（税金面の相談は税理士が対応します。）
実費（登録免許税）： ・評価額合計1,500万円の2.0% ＝300,000円 |
| 登記事項証明書取得 および内容確認 | － | 1,662円 | 実費内訳：
・登記情報331円×2通＝662円 ・登記事項証明書500円×2通＝1,000円 |
| 交通費・通信費・郵送料等 | － | 2,000円 | ・通常、2,000～3,000円程度です。 |
| 合計 | 110,000円 | 303,662円 |
大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下の場合は増減させて頂きます。
| 増減要因 | 増減額(税込) |
| 管轄法務局が複数ある | 2管轄目以降、1管轄ごと33,000円加算 |
| 不動産の評価額合計が4,000万円超 | 1,000万円ごと、5,500円加算 |
| 財産分与の調停調書や公正証書が既にある | 33,000円減算 |
４．抵当権（根抵当権）抹消登記
（モデルケース）
・対象の不動産は自宅のみ（土地と建物、またはマンションの１室）
・ローンを完済し、銀行から抵当権（根抵当権）抹消登記の為の書類を既に受け取っている。 → 登記費用 約2万8,000円（うち報酬 22,000円税込）
| 項目 | 報酬(税込) | 実費 | 備考 |
| 手続に関する相談【※】
登記申請関連書類作成 登記申請代理 |
22,000円 | 2,000円 | ※受任中の案件に関連する相談であれば、別途の相談料はかかりません。
実費（登録免許税）： ・不動産の数×1,000円 |
| 登記事項証明書取得 および内容確認 | － | 1,662円 | 実費内訳：
・登記情報331円×2通＝662円 ・登記事項証明書500円×2通＝1,000円 |
| 交通費・通信費・郵送料等 | － | 2,000円 | ・通常、2,000～3,000円程度です。 |
| 合計 | 22,000円 | 5,662円 |
大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
・対象となる不動産の数が多い場合（登録免許税額が増えます）
・不動産のご売却に伴い、決済と同時に行う抵当権（根抵当権）抹消の場合
５．住所変更登記
※住所変更登記は各種登記の前提として必須となるものです。
登記記録上の住所と現住所が一致していない場合、この点にご注意下さい。
（モデルケース）
・対象の不動産は自宅のみ（土地と建物、またはマンションの１室）
・登記記録上の住所が、住民票の「前住所」である。 → 登記費用 約2万2,000円（うち報酬 16,500円税込）
| 項目 | 報酬(税込) | 実費 | 備考 |
| 手続に関する相談【※】
登記申請関連書類作成 登記申請代理 |
16,500円 | 2,000円 | ※受任中の案件に関連する相談であれば、別途の相談料はかかりません。
実費（登録免許税）： ・不動産の数×1,000円 |
| 登記事項証明書取得 および内容確認 | － | 1,662円 | 実費内訳：
・登記情報331円×2通＝662円 ・登記事項証明書500円×2通＝1,000円 |
| 交通費・通信費・郵送料等 | － | 2,000円 | ・通常、2,000～3,000円程度です。 |
| 合計 | 16,500円 | 5,662円 |
大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
・対象となる不動産の数が多い場合（登録免許税額が増えます）
・お引越を何度かされていて、住民票や戸籍の附票等で住所が完全につながらない場合
上記以外の項目・内容については、お気軽にお問い合わせ下さい。
