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不動産登記の費用・料金


 不動産登記の費用は、業務の性質上、事前に一律的に金額を明示しにくいものです。
 しかし、そうは言ってもやはり
 「自分のケースはどれくらい費用がかかるのか」
 「いくら見積は無料だとしても、相談に行く前に大体の金額を把握しておきたい」
 というお気持ちは当然あると思います。
 そこで、よくご依頼を頂く案件につきモデルケースを用いて費用の目安をご紹介します。
 参考にして下さい。
 ※あくまでも目安であり、個別にご提示する見積書が優先します。ご了承下さい。
 とはいえモデルケースと明確に異ならない限り、ほぼこの金額近辺でのご案内となります。

 なお、実費はどの司法書士に依頼しても、或いはご自身で手続きされても必ず発生します。
(誰が手続を行っても金額は変わりません)

1.相続登記
2.贈与登記
3.財産分与登記
4.抵当権(根抵当権)抹消登記
5.住所変更登記


1.相続登記
 (モデルケース)
  ・父が亡くなり、その相続人は妻と子3名の合計4名。
  ・対象の不動産は自宅のみ(土地と建物、評価額は合計1,500万円)
  ・遺言書は無く、相続人全員での遺産分割協議により、土地も建物も長男が相続することに決定。
  ・戸籍謄本等の必要書類はすべて依頼者自身で取得した。
   → 登記費用 約15万円(うち司法書士報酬 86,400円)
項目 報酬 実費 備考
手続に関する相談
登記申請関連書類作成
遺産分割協議書作成
戸籍謄本等の内容確認
相続関係説明図作成
登記申請代理
86,400円 60,000円 実費(登録免許税):
・評価額合計1,500万円の0.4%
         =60,000円
登記事項証明書取得および
内容確認
1,670円 実費内訳:
・登記情報335円×2通=670円
・登記事項証明書500円×2通=1,000円
戸籍謄本等の取得代理 ※モデルケースのようにご自身で全てお取り頂く場合、当項目は不要です。
(報酬)
 ・10通までは1通あたり1,080円
(実費内訳)
 ・戸籍謄本、1通450円
 ・除籍謄本、1通750円
 ・改製原戸籍謄本、1通750円
 ・定額小為替手数料、1通100円
交通費・通信費・郵送料等 2,000円 ・通常、2,000~3,000円程度です。
合計 86,400円 63,670円

 大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
  ・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
  ・対象となる不動産の評価額合計が4,000万円を超える場合
  ・不動産ごとに相続人が異なる場合(例:土地…母が相続。建物…長男が相続)
  ・兄弟姉妹の方々が相続人となる場合
  ・相続人に未成年者の方がいる場合
  ・お亡くなりから期間が経ち、相続人の方も亡くなっている場合


2.贈与登記
 (モデルケース)
  ・親から子へ、または夫(妻)から妻(夫)への贈与
  ・対象の不動産は自宅のみ(土地と建物、評価額は合計1,500万円)
   → 登記費用 約37万円弱(うち司法書士報酬 64,800円)
項目 報酬 実費 備考
手続に関する相談
登記申請関連書類作成
贈与契約書作成
登記申請代理
64,800円 300,000円 実費(登録免許税):
・評価額合計1,500万円の2.0%
         =300,000円
登記事項証明書取得
および内容確認
1,670円 実費内訳:
・登記情報335円×2通=670円
・登記事項証明書500円×2通=1,000円
交通費・通信費・郵送料等 2,000円 ・通常、2,000~3,000円程度です。
合計 64,800円 303,670円

 大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
  ・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
  ・対象となる不動産の評価額合計が4,000万円を超える場合


3.財産分与登記
 (モデルケース)
  ・離婚に伴う夫婦間の財産分与
  ・対象の不動産は自宅のみ(土地と建物、評価額は合計1,500万円)
   → 登記費用 約38万円弱(うち司法書士報酬 75,600円)
項目 報酬 実費 備考
手続に関する相談
登記申請関連書類作成
登記申請代理
64,800円 300,000円 実費(登録免許税):
・評価額合計1,500万円の2.0%
         =300,000円
登記事項証明書取得
および内容確認
1,670円 実費内訳:
・登記情報335円×2通=670円
・登記事項証明書500円×2通=1,000円
(必要な場合のみ)
財産分与合意書作成
10,800円 0円 ・調停調書や公正証書を既にお持ちの場合、対象外。
交通費・通信費・郵送料等 2,000円 ・通常、2,000~3,000円程度です。
合計 75,600円 303,670円

 大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
  ・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
  ・対象となる不動産の評価額合計が4,000万円を超える場合


4.抵当権(根抵当権)抹消登記
 (モデルケース)
  ・対象の不動産は自宅のみ(土地と建物、またはマンションの1室)
  ・ローンを完済し、銀行から抵当権(根抵当権)抹消登記の為の書類を既に受け取っている。
   → 登記費用 約2万円(うち司法書士報酬 14,040円)
項目 報酬 実費 備考
手続に関する相談
登記申請関連書類作成
登記申請代理
14,040円 2,000円 実費(登録免許税):
・不動産の数×1,000円
登記事項証明書取得
および内容確認
1,670円 実費内訳:
・登記情報335円×2通=670円
・登記事項証明書500円×2通=1,000円
交通費・通信費・郵送料等 2,000円 ・通常、2,000~3,000円程度です。
合計 14,040円 5,670円

 大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
  ・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
  ・対象となる不動産の数が多い場合(登録免許税額が増えます)


5.住所変更登記
 ※住所変更登記は各種登記の前提として必須となるものです。
 登記記録上の住所と現住所が一致していない場合、この点にご注意下さい。

 (モデルケース)
  ・対象の不動産は自宅のみ(土地と建物、またはマンションの1室)
  ・登記記録上の住所が、住民票の「前住所」である。
   → 登記費用 約1万7,000円(うち司法書士報酬 10,800円)
項目 報酬 実費 備考
手続に関する相談
登記申請関連書類作成
登記申請代理
10,800円 2,000円 実費(登録免許税):
・不動産の数×1,000円
登記事項証明書取得
および内容確認
1,670円 実費内訳:
・登記情報335円×2通=670円
・登記事項証明書500円×2通=1,000円
交通費・通信費・郵送料等 2,000円 ・通常、2,000~3,000円程度です。
合計 10,800円 5,670円

 大体のケースが上記金額程度で収まりますが、以下のような場合は別途お見積させて頂きます。
  ・対象となる不動産を管轄する法務局が複数ある場合
  ・対象となる不動産の数が多い場合(登録免許税額が増えます)
  ・お引越を何度かされていて、住民票や戸籍の附票等で住所が完全につながらない場合


上記以外の項目・内容については、お気軽にお問い合わせ下さい。

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